A complexidade crescente dos condomínios

Exigências dos poderes públicos

São cada vez mais crescentes as exigências dos poderes públicos em relação aos condomínios, e manter-se atualizado no assunto é outro ponto importante que toma tempo e dedicação do Síndico.

Não são poucos os condomínios enfrentando problemas graves, devido à falta de tempo ou negligência do Síndico com estes assuntos. São comuns os problemas trabalhistas, acidentes com prestadores de serviços, seguradoras que se aproveitam de normas não cumpridas etc.

Equipamentos

Elevadores inteligentes, controles de acesso eletrônicos, sistemas de segurança digitais, geradores de energia etc.

Muitos dos novos equipamentos que foram sendo introduzidos no dia-a-dia dos condomínios, utilizam-se de tecnologias cada vez mais complexas, inclusive equipamentos tradicionais como os elevadores, estão passando por modernizações técnicas importantes, que também exigem novas qualificações das empresas e dos Síndicos.

Quando o Síndico não tem noção das tecnologias aplicadas no condomínio, fica muito difícil avaliar as soluções propostas por fornecedores, e as decisões dificilmente alcançam a melhor relação entre o custo e o benefício para os condôminos.

Manutenções

É do senso comum que, as manutenções preventivas são importantes para evitar o desconforto causado por interrupção dos serviços que utilizamos no dia-a-dia. Também não é difícil constatar que o trabalho preventivo sai mais barato ao longo do tempo.

Apesar de ser uma idéia simples, a prevenção dificilmente é praticada quando se trata da manutenção dos condomínios, e isto ocorre por falta de tempo, de conhecimento ou de dedicação do Síndico.  

Assuntos jurídicos

É comum relegar os assuntos jurídicos do condomínio aos advogados da administradora, pois quase sempre, são profissionais com muita prática em tocar pequenas ações, e o fazem de forma quase mecânica, com bons resultados.

Por outro lado, é imprescindível ao Síndico ter boas noções de como se desenrolam os processos jurídicos envolvendo condomínios. Este é um conhecimento importante, tanto na condução de ações, como para evitar que o condomínio seja envolvido em processos que possam ser evitados.

Também é importante saber identificar a qualificação dos advogados e os casos em que é conveniente a contratação de profissionais mais experientes ou mais especializados.